Земля под дата-центр в Ленинградской области: как выбрать площадку

Земля под дата-центр в Ленинградской области - задача, в которой площадь участка почти вторична. Решают электрическая мощность, надёжность питания, связь и возможность отвести тепло, а всё это заложено ещё до проекта. Статья для инвесторов и компаний из Петербурга и Москвы, которые ищут площадку под центр обработки данных (ЦОД) или энергоёмкое вычислительное оборудование.

Чем площадка под ЦОД отличается от обычного промучастка

Для склада или цеха электричество - одна из многих коммуникаций. Для дата-центра это основной ресурс. Серверы, системы охлаждения, источники бесперебойного питания работают круглосуточно, а любой перерыв в питании означает простой для клиентов.

Поэтому порядок выбора здесь обратный. Сначала ищут, где есть подтверждённая мощность нужного уровня и категории, а уже потом смотрят на площадь, подъезд и цену.

Мощность: считать с запасом

Мощность для ЦОД складывается не только из нагрузки серверов. К ней добавляются:

охлаждение, которое заметно добавляет к потреблению серверов;
потери в источниках бесперебойного питания и трансформаторах;
освещение, системы безопасности, офисная и инженерная часть.

Дата-центры обычно растут очередями: сначала запускают часть залов, потом добавляют новые. Важно не только сколько мощности есть сегодня, но и можно ли её нарастить на той же площадке. Увеличение мощности - это новое технологическое присоединение на прирост, и если подстанция и сети изначально рассчитаны на расширение, этот шаг проходит проще.

Категория надёжности электроснабжения

Категория надёжности показывает, насколько допустимы перерывы в питании.

Третья категория - один источник, перерывы на время ремонта допустимы. Для ЦОД это слабый вариант.
Вторая категория - два независимых взаимно резервирующих источника, перерыв на время переключения.
Первая категория - два независимых взаимно резервирующих источника, перерыв допускается только на время автоматического восстановления питания.

Для дата-центра первая категория на вводе - серьёзное преимущество. Внутри объекта её дополняют источниками бесперебойного питания и дизель-генераторами, но чем надёжнее внешнее питание, тем реже приходится полагаться на резерв. Под дизель-генераторы и запас топлива нужно сразу предусмотреть место на участке. Подробно о категориях и документах - в статье об электричестве на участке.

Своя подстанция и напряжение на вводе

При мощности в мегаватты питание обычно приходит на среднем напряжении, например 10 кВ, и понижается на собственной подстанции. Своя подстанция на участке даёт:

контроль: вы знаете, что стоит на вводе, и можете планировать нагрузку;
возможность расширения без строительства новой подстанции с нуля, если она изначально рассчитана на рост;
понятную границу ответственности с сетевой организацией.

При покупке выясните, кому принадлежит подстанция, где проходит граница балансовой принадлежности и кто её обслуживает. Своя подстанция требует обслуживания персоналом с допуском к электроустановкам или подрядчиком по договору.

Связь и охлаждение

Связь. Без каналов связи дата-центр бесполезен. До покупки уточните:

есть ли рядом волоконно-оптические линии и каких операторов;
можно ли завести два независимых ввода разными трассами, чтобы повреждение одного кабеля не отключило объект;
сколько стоит и сколько займёт прокладка оптики до участка, если её нет.

Участок недалеко от крупного города и у магистральной дороги обычно в выигрыше: вдоль трасс чаще проходят линии связи, а до клиентов и сотрудников ближе. Но это нужно подтверждать у операторов, а не предполагать.

Охлаждение. Отвод тепла - вторая по важности задача после питания. Прохладный климат Северо-Запада позволяет значительную часть года использовать охлаждение наружным воздухом, что снижает расходы на электроэнергию. На этапе выбора площадки оцените:

хватает ли места под внешние блоки охлаждения, градирни или чиллеры;
кто соседи: шум от оборудования охлаждения может мешать жилой застройке;
нужна ли вода для выбранной системы охлаждения и откуда её взять;
как будет организован отвод ливневых стоков и очистка.

Участок, ВРИ и безопасность

Помимо энергетики, проверьте базовые вещи:

категорию земель и ВРИ: допускают ли они размещение такого объекта. Уточните это по ПЗЗ и, если нужно, получите ГПЗУ;
рельеф и риск подтопления: оборудование ставят выше возможного уровня воды;
подъезд для крупногабаритной техники при монтаже и для топливозаправщиков;
место под периметр, КПП, парковку, пожарный резервуар и очистные сооружения.

Параметр	Почему важен для ЦОД	Что попросить у продавца
Мощность	Определяет объём оборудования	Акт о технологическом присоединении
Возможность расширения	ЦОД растёт очередями	Данные о подстанции и сетях
Категория надёжности	Влияет на риск простоя	Категорию в акте и схему питания
Напряжение на вводе	Определяет состав подстанции	Однолинейную схему
Связь	Без неё объект не работает	Сведения об операторах рядом
Площадь и подъезд	Залы, охлаждение, резерв, техника	Выписку ЕГРН, план участка

Для дата-центра участок выбирают по электрическим документам, а не по площади: сначала мощность и категория надёжности, потом всё остальное.

Пример: площадка 2,2 га с подстанцией 3 МВт

Среди объектов «Инвест 47» есть площадка, которая изначально подходит под ЦОД, энергоёмкое производство или логистику:

площадь 2,2 га (22 000 м²);
собственная подстанция на 3 МВт с возможностью расширения до 6 МВт;
первая категория надёжности электроснабжения;
напряжение на вводе 10 кВ;
съезд и выезд на Мурманское шоссе.

На визуализации показан вариант застройки: КПП, парковка, пожарный резервуар, очистные и хозяйственная зона. Это пример планировки, а не готовый проект, конкретное размещение зданий определяет ваш проектировщик. Цена по запросу.

Другие участки компании - на странице объектов. Сравнить уровни мощности на разных площадках поможет статья об участках с подстанцией от 150 кВт до 3 МВт. Чтобы получить документы по площадке и договориться о показе, позвоните по телефону +7 911 090-47-47.

Частые вопросы

Какая категория надёжности нужна дата-центру?

Для ЦОД желательна первая категория на вводе: два независимых источника и автоматическое восстановление питания. Внутри объекта её дополняют ИБП и дизель-генераторами.

Почему важна возможность расширения мощности?

Дата-центры обычно запускают очередями. Если подстанция и сети рассчитаны на рост, увеличить мощность на той же площадке проще, чем искать новую.

Как проверить, что мощность на участке реальная?

Попросите акт об осуществлении технологического присоединения. В нём указаны максимальная мощность, категория надёжности и точка присоединения.

Подходит ли климат Ленобласти для дата-центра?

Прохладный климат позволяет значительную часть года охлаждать оборудование наружным воздухом. Это помогает снизить расходы на электроэнергию.

Что проверить кроме электричества?

Каналы связи и возможность двух независимых вводов, ВРИ по ПЗЗ, риск подтопления, подъезд для техники и место под охлаждение и резервное питание.