Земля под открытое хранение техники, контейнеров и стройматериалов

Земля под открытое хранение нужна тем, кому не требуется тёплый склад: строительным компаниям, перевозчикам, владельцам спецтехники, торговцам стройматериалами и контейнерными перевозками. Площадка без капитальных зданий запускается быстрее и дешевле склада, но у неё свои требования к ВРИ, покрытию, подъезду и охране. Разберём, как выбрать такой участок под Санкт-Петербургом и что проверить до покупки.

Что хранят на открытых площадках

Открытая площадка подходит для всего, что не боится погоды или защищено своей упаковкой:

• строительная и дорожная техника, грузовики, прицепы;
• морские и железнодорожные контейнеры, в том числе как склады на площадке;
• стройматериалы: кирпич, блоки, металлопрокат, ЖБИ, трубы, песок и щебень;
• поддоны, тара, оборудование в заводской упаковке.

Площадку используют под собственные нужды или сдают места в аренду. В обоих случаях требования к земле одинаковые: законное использование, покрытие под нагрузку, удобный заезд и охрана.

ВРИ «складские площадки» 6.9.1

В классификаторе видов разрешённого использования для открытого хранения есть отдельный вид - «складские площадки» с кодом 6.9.1. Он предназначен для временного хранения, распределения и перевалки грузов на открытом воздухе, без складских зданий. Для складского здания нужен другой вид - «склад» с кодом 6.9.

Отсюда практический совет: если сегодня вам хватает площадки, а через несколько лет вы захотите поставить ангар или склад, проверьте сразу, разрешает ли ПЗЗ зоны и вид 6.9. Иначе расширение упрётся в документы.

Что ещё проверить по документам:

• категорию земли: удобнее всего земли промышленности, где перевод не нужен;
• выписку ЕГРН: ВРИ, площадь, обременения, охранные зоны;
• правила землепользования и застройки для зоны участка.

Общий порядок проверки описан в чек-листе перед покупкой участка.

Покрытие площадки

Грунт под тяжёлой техникой и штабелями контейнеров весной превращается в колею. Покрытие - главная статья расходов на обустройство площадки, и выбирать его нужно под нагрузку.

Перед выбором покрытия узнайте, что под ним: торф, глина или песок. Слабый грунт потребует более мощного основания, иначе плиты и асфальт тоже просядут.

Подъезд и манёвр

Для открытого хранения подъезд важнее, чем для многих складов, потому что к вам едут самые тяжёлые и длинные машины: контейнеровозы, тралы со спецтехникой, грузовики с манипулятором.

• Ширина и покрытие подъездной дороги должны выдерживать такие машины круглый год.
• На пути не должно быть мостов и путепроводов с ограничением по массе и высоте.
• На площадке нужна зона разворота и место для работы погрузчика или крана-манипулятора.
• Если к участку ведёт частная дорога, нужна доля в ней или сервитут, иначе подъезд не гарантирован.

Зону манёвра закладывайте в схему площадки сразу: она занимает заметную часть территории.

Водоотвод

Ровная площадка без уклона и канав после дождя превращается в лужу. Нужны уклон покрытия, канавы или лотки и понятное место, куда уходит вода. Если на площадке стоит техника, в ливневой воде будут масла и топливо, поэтому подумайте об очистке стоков.

Зимой добавляется снег. Его нужно куда-то сгребать, поэтому оставьте на площадке место под отвал, который не перекроет проезды и не растает прямо в зону хранения. На большой площадке без своей техники для уборки снега не обойтись, на небольшой хватит договора с подрядчиком. Эти расходы стоит заложить в бюджет заранее, как и подсыпку покрытия после весны.

Охрана и свет

Техника и стройматериалы под открытым небом - привлекательная цель для краж. Минимальный набор:

• сплошное или сетчатое ограждение по периметру с воротами;
• освещение площадки и въезда;
• видеонаблюдение с записью и удалённым доступом;
• КПП или пост охраны, если площадка большая или сдаётся в аренду.

Для всего этого нужно электричество. Свет, камеры, шлагбаум, бытовка охраны и подогрев воды - нагрузка небольшая, но без подключения площадка остаётся тёмной ночью. Если на участке уже есть трансформаторная подстанция, вопрос решён. Подробнее о мощности - в статье об электричестве на участке.

Хорошая площадка под открытое хранение - это не просто ровная земля, а ВРИ 6.9.1, покрытие под нагрузку, удобный заезд для тяжёлых машин и свет с охраной по периметру.

Пример: площадка с ТП 150 кВт

У «Инвест 47» в Ленинградской области есть линия из 10 участков производственно-складского назначения вдоль дороги. Часть участков уже занята складами и автосервисами, так что вокруг площадки работают такие же предприятия. Свободно 4 участка из 10, среди них площадка под открытое хранение - участок 32 сотки с трансформаторной подстанцией на 150 кВт. Подключать мощность для света, камер и поста охраны с нуля не придётся, а точную нагрузку под ваши задачи стоит посчитать с электриком.

Цена по запросу. Позвоните по телефону +7 911 090-47-47 - расскажем подробнее и покажем площадку. Другие участки под склады и производство смотрите в разделе «Объекты».

Частые вопросы

Какой ВРИ нужен для открытого хранения?

Вид «складские площадки» с кодом 6.9.1. Если позже планируете строить складское здание, понадобится ещё вид «склад» с кодом 6.9.

Можно ли хранить технику на участке ИЖС или ЛПХ?

Нет, такие виды разрешённого использования предназначены для жилья и личного хозяйства. Коммерческое открытое хранение на них - нецелевое использование земли.

Какое покрытие выбрать под контейнеры и спецтехнику?

Под большие нагрузки обычно выбирают дорожные плиты или асфальт на подготовленном основании. Щебень дешевле, но под тяжёлой техникой быстро появляется колея.

Нужно ли электричество на площадке без зданий?

Да, хотя бы для освещения, видеонаблюдения и поста охраны. Без света и камер площадка с техникой ночью уязвима.

Можно ли сдавать площадку в аренду под хранение?

Да, если ВРИ позволяет открытое хранение. Арендаторам важны охрана, свет и удобный круглогодичный подъезд, поэтому эти расходы окупаются.